전세 계약은 단순히 집을 빌리는 절차가 아니라 큰 금액이 오가는 중요한 결정입니다. 특히 청년과 유학생은 낯선 제도와 복잡한 용어 때문에 사기 위험에 더 노출되기 쉽습니다. 이번 글에서는 실제 피해 현황부터 예방 교육, 계약 단계별 체크리스트까지 정리해 안전한 계약을 돕겠습니다. 핵심만 짚어가며 따라가면 불안감이 줄어들 것입니다.
글의 요약
전세사기 현황과 왜 청년·유학생이 위험군인가
최근 전세사기 피해 누적 건수는 31,437건이며, 그중 20~30대가 23,673건으로 전체의 약 75%를 차지합니다. 이는 첫 독립을 준비하는 청년층이 제도 이해가 부족해 쉽게 대상이 되기 때문입니다. 유학생은 언어와 문화 장벽까지 겹치면서 피해 사실을 늦게 인지하는 경우가 많습니다. 이런 맥락을 알면 스스로도 경각심을 가질 수 있습니다.
피해 통계·사례
보증금 반환이 지연되거나 돌려받지 못하는 사례가 꾸준히 보고되고 있습니다. 특히 외국인 유학생은 계약 내용을 완전히 이해하지 못해 문제 발견이 늦어지곤 합니다. 저도 처음 한국에 왔을 때 전세라는 제도가 낯설어 보증금이 사라질까 걱정만 하다 시간을 보낸 기억이 있습니다. 월세 부담도 큰데 보증금 불안까지 겹치니 잠이 잘 오지 않던 시절도 있었습니다.
교육 프로그램 소개
서울시와 SH공사는 2025년 9월 16일부터 청년과 유학생을 대상으로 전세사기 예방 교육을 무료로 진행합니다. 실제 피해 사례와 계약 단계별 점검법을 중심으로 구성되어, 현장에서 바로 활용할 수 있는 방법을 알려준다는 점이 특징입니다.
강사·구성
경제·부동산 전문 유튜버가 강의를 맡고 있으며, 계약 전·중·후 과정을 단계별로 시뮬레이션합니다. 이를 통해 복잡한 절차를 차근차근 이해할 수 있습니다. SH공사 협업으로 제공되어 공신력도 확보됩니다. 교육 자료에서 접한 사례가 제 상황과 너무 비슷해 순간 등골이 서늘했던 경험도 있었습니다.
교육 한계
다만 교육이라고 해서 모든 문제가 해결되는 것은 아닙니다. 구조적 제도 보완은 여전히 부족하고, 피해 발생 후의 구제 장치가 미흡하다는 지적도 있습니다. 금융권 대출 심사가 까다로워 실제 계약으로 이어지기 어려운 경우도 있습니다. 무료라고 해서 대충일 줄 알았는데 실제 사례를 들어보며 위험 신호를 선명히 인식할 수 있었습니다.
계약 단계별 예방 체크리스트
사소한 확인 습관이 큰 손실을 막습니다. 계약 전, 계약 중, 계약 후 이렇게 나눠 주요 점검 사항을 반드시 챙겨야 합니다.
계약 전
주변 시세를 확인해 과도한 금액을 피하고, 무등록 중개업소가 아닌지 살펴야 합니다. 임대인의 세금 체납이나 채무 이력도 등기사항전부증명서로 확인이 가능합니다. 흔히 시세 확인을 건너뛰는 경우가 많지만 국토부 실거래가를 검색하면 금방 알 수 있습니다.
계약 중
부동산 전자계약 시스템을 활용하면 기록이 남아 안전합니다. 표준계약서를 사용하는지 반드시 확인하고, 보증금 입금 계좌 명의가 임대인과 일치하는지도 중요합니다. 계좌 확인을 소홀히 하면 나중에 분쟁 시 불리해질 수 있습니다.
계약 후
계약이 끝난 뒤에도 방심하지 말아야 합니다. 등기부등본을 확인해 근저당권이 생기지 않았는지를 살펴야 하며, 전입신고와 확정일자를 확보해야 합니다. 기존 세입자가 실제로 전출했는지도 꼭 확인해야 합니다. 지하철 이동 중에도 모바일에서 등기부등본을 바로 발급할 수 있어 활용하면 편리합니다. 복잡해 보여도 하나씩 체크하면 10분이면 끝날 만큼 간단합니다.
유학생 맞춤 가이드
언어와 신뢰 문제 때문에 유학생은 계약에서 더 큰 부담을 느낍니다. 서울시는 유학생 맞춤형 지원 프로그램을 통해 이 문제를 완화하고 있습니다.
언어 장벽 완화
법률 용어를 쉽게 해설한 다국어 안내서를 제공하며, 글로벌 공인중개사와 연계해 설명을 지원합니다. 번역 지원이 있다 보니 근저당과 같은 낯선 단어도 쉽게 이해할 수 있었습니다.
신뢰 문제 해결
통역 동행 서비스를 제공하고, 외국인 대상 상담 창구도 운영합니다. 불법 중개업체를 구별하는 교육도 포함되어 있어 사기에 노출될 가능성을 줄여줍니다. 혼자였다면 몇 시간 걸렸을 절차가 통역 지원 덕에 훨씬 빨리 끝나 더 안심이 되었습니다.
핵심 체크리스트 요약
| 단계 | 필수 확인 항목 | 추가 팁 |
|---|---|---|
| 계약 전 | 주변 시세, 무등록 중개업소 여부, 임대인 세금 체납 | 국토부 실거래가 조회 활용 |
| 계약 중 | 전자계약 시스템, 표준계약서, 입금 명의 일치 | 문자·이메일로 기록 남기기 |
| 계약 후 | 등기부등본, 전입신고, 확정일자, 기존 세입자 전출 여부 | 모바일 등기부 발급 |
| 보증 대비 | 보증보험 가입 여부 | 가입 거절 시 즉시 의심 필요 |
자주 묻는 질문
- 전세사기 예방 교육은 어디서 신청할 수 있나요?
→ 서울시청 및 SH공사 홈페이지에서 무료 신청이 가능합니다. - 전세 계약 시 전자계약은 필수인가요?
→ 의무는 아니지만 기록과 안정성 측면에서 강력히 권장됩니다. - 유학생도 보증보험에 가입할 수 있나요?
→ 일부 상품은 가능하나 체류 자격과 계약 조건에 따라 다르므로 확인이 필요합니다. - 보증금을 안전하게 돌려받으려면 무엇을 가장 우선해야 하나요?
→ 전입신고와 확정일자 확보가 핵심입니다. - 기존 세입자가 이사 나갔는지 확인하려면 어떻게 하나요?
→ 현장 방문과 주민센터 전입세대 열람을 통해 확인할 수 있습니다.
실수 포인트와 빠른 해결
주변 시세 확인을 빼먹는 경우가 잦지만 국토부 실거래가 검색으로 바로 보완할 수 있습니다. 확정일자를 놓쳤다면 동주민센터나 정부24에서 당일 처리 가능합니다. 무등록 중개업소를 이용했을 경우 공인중개사 협회 사이트에서 등록 여부를 다시 조회해보는 것이 좋습니다. 임대인의 채무 여부 확인을 게을리하면 보증금 반환이 막힐 수 있으니 등기사항전부증명서를 미리 확인해야 합니다.
다음 단계로 시도할 일
- 서울시·SH공사에서 제공하는 무료 체크리스트를 다운로드해 계약 준비에 활용해 보세요.
- 정부24 전입신고 서비스를 이용해 확정일자 등록까지 빠르게 마무리하세요.
- 글로벌 공인중개사 상담 창구를 연결해 통역 지원과 함께 안전한 계약을 진행하세요.
계약 과정은 낯설고 복잡할 수 있지만, 단계별로 준비하면 충분히 안전할 수 있습니다. 청년과 유학생이 전세사기 위험에서 벗어나 안정적인 생활을 시작하길 바랍니다.
※ 면책 조항: 본 글은 확인 가능한 공식 발표와 교육 내용에 근거하여 작성되었습니다. 다만 제도와 기준은 해마다 바뀔 수 있으니, 실제 계약 시에는 반드시 최신 고시와 공적 안내를 다시 확인하시기 바랍니다.